Contrôle des dossiers locataires
Vérifier le dossier locataire :
Le locataire paye son loyer régulièrement mais une part de mensonges entraine une grosse prise de risque
Le locataire ne paye pas son loyer et là ce sont beaucoup d’ennuis en perspective. Nous vous invitons à lire l’article du Ouest France du 07/02/2022 quand le propriétaire a entamé les vérifications des documents de son locataire après coup. Pendant ce temps-là la taxe foncière doit être payé sans parler de l’éventuel prêt pour acquérir son bien.
Il est très facile aujourd’hui avec certains logiciels de présenter de faux documents. Il en va de même pour la déclaration de revenus. Elle ne préfigure pas de la situation récente du salarié qui a peut-être perdu son emploi et présente de faux bulletins.
Notre nouvelle activité consiste en la vérification par recoupement des documents que vos pouvez demander légalement aux personnes souhaitant louer votre bien.
Notre démarche va consister à vérifier l’ensemble de toutes les informations fournies par un futur locataire. Y compris s’il est toujours en poste dans son entreprise.
En aucun cas nous ne vérifions la solvabilité de celui-ci mais aujourd’hui il est très facile de modifier n’importe quel document. Et si une personne ne sait pas le faire l’entourage vous aidera à trouver la personne qui s’en chargera.
Méthodes de falsification :
-
Tout type de vrais documents peut être copié ou fabriqué.
Le site www.faussesfichesdepaie.com vous fera tout (contrat de travail, bulletins de salaire, déclaration des impôts, attestation d’emploi).
Véritable sésame du fraudeur ce site prétend tout faire normalement et sans problème. L’analyse fine (pour avoir déjà testé certains documents) permet de déceler des anomalies.
-
Sinon un bon fraudeur a de bonnes adresses de prestataires dans le faussaire. La prestation est chère mais elle a le mérite d’avoir une apparence trompeuse. Maintenant il est possible de trouver des anomalies.
-
Les agences immobilières vous diront qu’elles feront ce travail de vérification. Mais en général vous n’avez qu’un interlocuteur par agence qui doit faire les visites de bien, la réception des dossiers, l’étude de solvabilité et les états des lieux. Sans mettre en cause leurs bonnes volontés peu d’agences regardent en détails les documents remis où même envoyés par mail.
Risques :
-
On estime à ce jour environ à 4% le nombre de faux dossiers remis pour 3% d’impayés. Mais les loyers augmentent et les salaires stagnants les risques de fraudes risquent d’augmenter dans les années à venir.
-
L’exemple ci-dessus permet de comprendre que c’est :
-
Une procédure à mettre en œuvre
-
Des frais d’avocat
-
Du stress dû à la procédure
-
Des charges à payer encore régulièrement
Avantages de notre prestation :
-
Vérifier les documents de votre futur locataire mettra en évidence soit sa crédibilité soit sa malhonnêteté.
-
Une vérification de l’ensemble des chiffres dans les documents remis (1). Seriez-vous capable de me dire les dernières modifications en terme de bulletins de salaire ? Tant sur le format que les chiffres ? C’est notre travail.
-
Idem pour la déclaration fiscale. Il y aura une cohérence entre sa déclaration et son taux PAS (prélèvement à la source). Si celle-ci n’est pas respectée il y a un loup.
-
L’entreprise d’emploi existe-t-elle et l’embauche -t-elle actuellement ? Nous nous chargerons de vérifier bien sûr.
-
Pour le propriétaire c’est une sécurité entre tous les dossiers qu’il aura entre les mains de faire le bon choix.
-
Se concentrer sur la solvabilité de votre locataire
-
Une gestion plus tranquille de son investissement locatif.
-
Documents légalement consultables définis par le décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015.